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装修工程结算具体介绍
[来源:] 发表于:2014-04-18 11:37:05 [打印] 浏览1639次
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结算是指单位工程完工后,经业主及有关部门验收后,按规定程序由施工单位向业主收取工程价款的一项经济活动。
结算是在施工图预算或投标报价的基础上,根据签订的施工合同和施工中出现的变更、签证等实际情况,由施工单位负责编制的。
 1、结算的原则
 ①要对办理竣工结算的项目进行全面清点(包括工程数量、工程质量等),这些内容都必须符合设计及验收规范要求。对未完成或质量不合格的项目,不能结算。需要返工的,应修补合格后才能结算。
 ②施工企业应以对业主和自身的信誉要有负责的态度,实事求是的精神,正确合理地确定工程造价。
 ③编制工程结算是要符合国家的法律法规和其他有关规定,严格按照合同(或协议书)的有关条款编制。
 ④编制竣工结算应按照一定的编制程序和方法进行。
 2.计算的编制依据
 ①工程竣工验收报告和工程竣工验收单。
 ②原施工图预算和工程承包合同或协议。
 ③原施工图、设计变更通知单和施工现场工程变更洽商记录。
 ④《消耗量定额》或《企业定额》、人工工资单价、材料购置发票(或材料价格合同)等。
 ⑤竣工图和隐蔽工程验收记录等。
 ⑥现场的零工、用工记录等。
 ⑦其他有关资料和现场记录。
 3.结算的方式
 定标后的合同价加签证的计算方式
 ①合同价 合同价是建筑装饰装修工程结算的方式之一,即由业主与施工企业以合同形式固定下来的协议价格或者经过招标后确定中标价。
 ②签证费用 签证费用是对合同中未包括的,在施工中发生的工程内容变更、进度变更、施工条件变更等,经业主或监理工程师签字认证所增减的费用。
 施工预算加签证的结算方式
 这种结算方式是把原工程预算书作为工程竣工结算的主要依据。在原施工图预算中未包括的,施工过程中发生的内容变更、进度变更、施工条件变更以及新增工程等,经业主或监理工程师签字后,与原施工图预算一起构成竣工结算文件。
 预算包干的结算方式
 就是施工图预算加系数包干结算。
 在签订合同条款时,预算外包干范围和内容一定要明确,避免在以后的工作中出现意见不一致的现象。
 平方米造价包干的结算方式
 平方米造价包干的结算方式是双方根据一些以往的工程概算指标等工程资料,事先协商按每平方米造价指标包干,然后按建筑面积汇总造价。
 结算工程造价=建筑面积×每平方米单方造价
 4.工程结算的内容及编制方法
 工程竣工结算就是在原施工图预算或工程量清单合同的基础上,对施工中发生的工程内容变更、进度变更、施工条件变更、材料差价以及新增工程等所发生的费用进行增减调整。其具体增减调整内容和编制方法如下。
 ①收集整理原始资料,做好原始资料调查工作
 原始资料调查工作主要包括:原施工图中的分项工程是否完成;工程量、定额、单价、总价等各项数值有无遗漏;施工图中的预算价,在竣工结算时需要调查核实等。
 ②了解工程施工和材料供应情况
 主要了解工程开工时间、竣工时间、施工进度具体安排及采用的施工方法,核对材料供应方式、数量和价格。
 ③调整工程量差
 工程量的量差是由于原施工图预算所列工程量或清单所列工程量与实际完成的分项工程量不相符而发生的差异,这是编制竣工结算的主要部分。
 工程量的量差具体计算公式如下。
 调增部分直接费用=∑(调增部分的工程量×相应单价)
 调减部分直接费用=∑(调减部分的工程量×相应单价)
 直接费用的调整值=调增部分直接费用-调减部分直接费用单位工程竣工结算直接费=原施工图预算或清单的直接费用+直接费用调整值。
 ④调整各种材料价差
 材料价差调整是指由于材料实际价格与材料的预算价格或报价不同,或者材料代用等情况,而发生的差异调整。具体可采用下列公式。
 ⑤调整各项费用
 定位计价时,费用调整是指调整在定额直接费用或在直接工程费用的基础上计算的其他直接费用、现场经费、间接费用、利润、税金等。
预算: 万元
面积: 平方米(㎡)
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